..membina rumah atas tanah sendiri.

  utk perkongsian rujuk...www.bina-rumah.com

...salam sejahtera semua. semakin hangat diperkatakan pada tahun 2012 ini bahawa harga rumah naik terlampau tinggi sehingga dikatakan kurang munasabah mahalnya. tapi yang peliknya, walaupun mahal hingga jutaan rm kesemuannya habis dijual...'sold out' kata orang jawa, hihi.

sebab itu, mungkin soalan berkaitan membina rumah atas tanah sendiri ataupun nak beli tanah kemudian nak bina rumah amat popular ditanyakan kepada PakTeh. mungkin, itulah caranya untuk memiliki rumah besar dengan harga berpatutan pada masa ini...dengan membina rumah sendiri. memang ada benarnya jika tahu caranya. memang terbukti tetapi perlu berhati-hati.

apapun alasannya, PakTeh nak kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan untuk membina rumah atas tanah sendiri. jika belum mempunyai tanah, saudara boleh buat pinjaman beli tanah dan kemudian baru bina rumah.

perkara-perkara yang perlu diperhatikan apabila ingin membina rumah atas tanah sendiri adalah :

1. pastikan saudara telah mempunyai tanah atas nama sendiri atau bersama suami/isteri dan tanah tersebut boleh dibina bangunan. soo, tanah atas nama orang lain adalah tidak dibenarkan. jika perlu beberapa tindakan boleh diambil seperti buat permohonan pecah lot, beli semua bahagian tanah, tukar nama kesemua bahagian tanah dsb.
2. pastikan juga syarat tanah lainnya seperti tempoh pajakan dan sekatan kepentingan kerana urusan kebenarannya perlu memgambil masa yang lama.
3. selepas itu bolehlah melantik akitek berdaftar untuk membina pelan dan dapatkan kelulusan daripada pihak majlis. nak jimat, lantik akitek sambilan tetapi apapun perlu berhati-hati. jika tanah di luar kawasan majlis, pelan diperlukan tetapi perlu dapat pengesahan pihak majlis bahawa tanah adalah di luar kawasan majlis adalah memadai.
4. lantik peguam dan kontraktor seterusnya buat perjanjian pembinaan. jika nak jimat, buat sendiri rumah tanpa menggunakan kontraktor tetapi perlu dengan ilmu. 
5. cara bayaran kos pembinaan perlulah mengikut jadual seperti di bawah dan sebaiknya dimasukkan ke dalam perjanjian.

...kebaikannya membina rumah di atas tanah sendiri adalah saudara bebas untuk merekabentuk rumah mengikut selera dan nafsu sendiri tetapi perlu la dikawal...tak gitu! 

bagi yang sedang merancang atau yang masih berangan-angan tuu bolehlah mulakan langkah sekarang. yang kurang yakin mengenai urusan pinjaman perumahan kerajaan berkaitan dengan membina rumah atas tanah sendiri sila hubungi PakTeh di 019-353 3702 pada bila-bila masa. yang sedang membina rumah tuu, semoga impian saudara tercapai. amin.

Read more »

Isu Potongan Gaji Melebihi 60%....

"gaji saya kalau dicampur elaun-elaun adalah rm3500 tetapi gaji bersih rm1400. layak tak saya buat pinjaman perumahan sebab saya ada site income perniagaan?".

"gaji saya dalam slip gaji rm3500 dan tiada pemotongan tetapi saya ada hutang rumah dan kereta rm2500 yang tidak masuk dalam slip. layak tak saya pinjaman perumahan kerajaan?".

"gaji bersih saya jika ditolak dengan bayaran balik loan perumahan akan melebihi 60%. adakah permohonan loan perumahan saya boleh diluluskan?."

 ..dan banyak lagi yang seumpamanya.

soalan-soalan di atas adalah berkaitan dengan isu potongan gaji melebihi 60%. ramai yang tanya pada PakTeh... ramai yang kemukakan soalan ini... ramai yang confius, PakTeh dulu pun konfius mengenai perkara ini. jadi tak salah pada mereka yang bertanya sebab perkara ini umpama "lain ladang lain belalang", lain tempat kerja lain lak peraturan atau prosedurnya. saudara kena terima seadanya jika tidak saudara ada 2 pilihan : berhenti atau tukar tempat bertugas..hihi.

seperti mana saudara sedia maklum, kerajaan ada menyediakan 3 jenis kemudahan pinjaman kepada kakitangan awam, iaitu :

1. kemudahan pinjaman perumahan;
2. kemudahan pinjaman kenderaan; dan
3. kemudahan pinjaman komputer.

bagi pinjaman kenderaan dan komputer, kerajaan telah memberi syarat seperti berikut :

"jumlah semua potongan gaji hendaklah tidak melebihi 60% dari

 jumlah gaji pokok serta elaun-elaun"

ini bermakna, jika saudara ingin meminjam kenderaan atau komputer, jumlah potongan gaji dicampur dengan potongan sedia ada tidak boleh melebihi 60% daripada jumlah gaji pokok dicampur elaun-elaun yang tertera di dalam slip gaji.

walau bagaimanapun, syarat tersebut TIDAK terdapat di dalam peraturan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan. ini bermakna, saudara layak memohon pinjaman perumahan kerajaan walaupun potongan gaji saudara melebihi 60%....bahasa mudahnya... jika gaji saudara tinggal rm200 pun di dalam slip gaji, saudara masih layak untuk membuat pinjaman perumahan kerajaan.

namun begitu, masalah keberhutangan yang berat adalah menjadi isu utama bagi kakitangan  awam. masalah keberhutangan berat dikesan akan mengakibatkan kakitangan awam bermasalah, kurang berdisplin, malas berkerja dan sebagainya. justeru itu, kebanyakan jabatan kerajaan (tidak semua) telah mengamalkan syarat yang diguna pakai di dalam peraturan pinjaman kenderaan dan komputer tersebut bagi memastikan kakitangannya tidak terjebak dengan masalah keberhutangan yang berat. adalah menjadi keutamaan untuk saudara memastikan terlebih dahulu kedudukan gaji saudara sebelum membuat komitment membeli rumah dan menjadi keutamaan juga untuk menyemak dengan ketua jabatan sama ada mereka ada menggunakan peraturan potongan gaji tidak melebihi 60% dalam memperakukan permohonan pinjaman perumahan. seperti yang telah saya perkatakan sebelum ini, "lain ladang, lain belalang" maka saudara perlu mematuhi peraturan yang telah ditetapkan oleh ketua jabatan saudara selagi berkhidmat di tempat tersebut.

walau bagaimanapun, terdapat isu perkiraan potongan 60% yang berbeza-beza bagi setiap jabatan. jika ada ruang dan ketika PakTeh akan kupas permasalahan ini di post yang lain pula.

moga ada perkongsian, moga ada ilmu.... "Berkongsi ilmu, Saling membantu", itu moto PakTeh. jika ada keraguan jangan ragu-ragu untuk bertanya kerana ilmu yang ada untuk dikongsikan, bukan disimpan. moga ada benarnya, insyaAllah.

Read more »

Persiapan Awal dan Budget...untuk membeli rumah.

Saudara seorang kakitangan kerajaan dan ingin membeli rumah dengan menggunakan Pinjaman Perumahan Kerajaan (PPK). Membeli rumah merupakan pengalaman pertama seumur hidup hampir kepada semua orang. Justeru itu, ianya bukannya suatu perkara yang mudah tetapi jika kita mengetahui tentang selok belok yang betul dan mempersiapkan diri dengan pengetahuan yang sepatutnya sebelum membuat keputusan membeli, ia sebenarnya tidaklah sesukar mana. Kongsikan bersama jika ada yang ingin ditambah, tanya PakTeh jika kurang pasti!

Antara yang perlu diberi perhatian adalah persiapan awal dan budget... apabila telah bersedia untuk membeli rumah. Berdasarkan pengalaman PakTeh, ramai yang terkejut dengan kos yang terpaksa mereka tanggung setelah membayar duit cengkeram dan bersetuju untuk menempah sesebuah unit rumah. Ada yang masih kurang pasti kelayakan dan keperluan awal setelah membeli rumah. Pastikan Saudara baca persiapan awal dan budget yang perlu diketahui ini khusus untuk saudara yang menggunakan Pinjaman Perumahan Kerajaan :-

1. Deposit - walaupun Pinjaman Perumahan Kerajaan memberikan pembiayaan sehingga 100% berdasarkan kelayakan, sebaiknya pastikan saudara mempunyai budget 10% daripada harga rumah yang ingin dibeli sebagai deposit.  Sebagai contoh, jika harga rumah yang hendak dibeli adalah RM300,000 maka saudara perlu mempunyai budget RM30,000 untuk wang deposit 10% tersebut.  Jika ini merupakan pembelian pertama, maka anda mempunyai pilihan untuk mengeluarkan simpanan Akaun 2, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) anda.
2. Kos Guaman dan lain-lain - berdasarkan pengalaman PaKTeh, pembeli perlu menyediakan tambahan 5% daripada harga rumah untuk kos-kos berkaitan pembelian rumah dan urusan pinjaman seperti kos guaman, duti setem, urusan pinjaman dan sebagainya. Sebagai contoh, jika harga rumah yang hendak dibeli adalah RM300,000 maka saudara perlu mempunyai budget RM15,000 untuk kos tersebut sebanyak 5% tersebut. Kos ini dapat dikurangkan jika saudara  membuat pembelian rumah pertama kerana duti setem yang lebih rendah (berdasarkan Bajet 2011 duti setem hanya 50% untuk pembelian rumah  pertama). Jika tidak, saudara perlu mencari sumber lain seperti tabungan, pinjaman peribadi, keuntungan jual rumah yang lain dan sebagainya.
3. Kes Bina Rumah - jika saudara ingin membina rumah sendiri maka saudara perlu mempertimbangkan budget perundingan dan perkhidmatan akitek sehingga pelan diluluskan anggaran 5% dari harga rumah. Kos arkitek 2%, C&S engineer 1% and M&E engineer 1%.. kalau ada QS campur laa lagi 1%.. So sekali lagi, jika bercadang untuk membina rumah RM300,000 maka kena tambah RM15,000 untuk urusan tersebut... boleh kan!
4. Kelayakan Asas - perkara ini perlu difahami sebelum saudara membuat komitmen untuk membeli rumah dan seterusnya membuat permohonan pinjaman. Kelayakan asas bagi membolehkan membuat permohonan PPK adalah :
   
   • Pegawai Tetap yang sedang berkhidmat dalam Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri atau Badan Berkanun atau Pihak Berkuasa Tempatan;
   • Warganegara Malaysia;
   • Telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan telah disahkan jawatan; dan
   • Bukan seorang bankrap atau siberhutang hukuman atau seorang tidak berkemampuan kewangan atau sedang diambil tindakan tatatertib bagi tujuan buang kerja.
5. Kelayakan Pinjaman - ramai yang keliru berkaitan kelayakan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Terdapat 2 perkara yang sering digunakan untuk menentukan kelayakan :
   
   • Peraturan BPP : kelayakan pinjaman adalah berdasarkan kepada gaji pokok mengikut jadual seperti di dalam pekeliling dengan syarat potongan gaji tidak melebihi 60% daripada gaji pokok (tidak termasuk potongan lain).
   • Peraturan Jabatan : sesetengah jabatan mempunyai peraturan pentadbiran bagi menyokong sesuatu permohonan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Peraturan yang sering digunapakai adalah jumlah potongan tidak boleh melebihi 60% daripada jumlah pendapatan (gaji pokok+elaun-elaun) termasuk potongan lain yang berada di dalam slip gaji. Oleh itu, pastikan dahulu sama ada jabatan saudara ada mengunapakai peraturan ini sebelum membeli rumah.

Jika saudara mendapati bahawa saudara telah melepasi syarat dan mempunyai budget yang diperlukan seperti yang telah dinyatakan di atas, saudara bolehlah terus ke langkah seterusnya untuk memiliki rumah iaitu memilih rumah. Jumpa saudara di dalam topik seterusnya...jika saudara kurang pasti, tanyalah PakTeh.

Read more »

Nasihat Kerajaan Untuk Elak Denda Lewat...

 SENARAI SEMAK UNTUK MENGELAK DENDA LEWAT

TUAN/PUAN,

BERIKUT ADALAH TANGGUNGJAWAB PEMINJAM UNTUK MENGELAK DIKENAKAN DENDA LEWAT OLEH PEMAJU :

1.       PERJANJIAN JUALBELI DIBACA DAN DIFAHAMI SEBELUM   MENURUNKAN TANDATANGAN;

2.  PERMOHONAN YANG LENGKAP DIKEMUKAKAN KEPADA BAHAGIAN PINJAMAN PERUMAHAN (BPP) TIDAK LEWAT 7 HARI DARI TARIKH PERJANJIAN JUALBELI;

3.       PERMOHONAN PINJAMAN MESTILAH LENGKAP UNTUK MENGELAKKAN DITOLAK/KUIRI;

4.       BORANG CAGARAN HENDAKLAH DITANDATANGANI DI HADAPAN PEGUAM DENGAN  SEGERA  UNTUK DIKEMUKAKAN KEPADA BPP  TIDAK LEWAT 14 HARI DARI TARIKH SURAT KELULUSAN;

5.       PEMINJAM HENDAKLAH MEMASTIKAN :

I)             PEGUAM MENDAFTARKAN DOKUMEN CAGARAN DENGAN  SEGERA UNTUK DIKEMUKAKAN KEPADA BPP TIDAK LEWAT 30 HARI DARI TARIKH BORANG CAGARAN DITANDATANGANI OLEH BPP.

II)  WANG BEZA TELAH DIJELASKAN/BOLEH DIJELASKAN BAGI MEMBOLEHKAN PEGUAM MEMBUAT PENGESAHAN KEPADA BPP.

6.       PEMINJAM HENDAKLAH MEMASTIKAN SUPAYA PEMAJU MENGEMUKAKAN :

I)             TUNTUTAN BAYARAN SELEPAS URUSAN CAGARAN HARTA KEPADA

II)            KERAJAAN DISEMPURNAKAN.

III)          SURAT TUNTUTAN BAYARAN MENGIKUT TARIKH INVOIS.

IV)   SURAT TUNTUTAN BAYARAN YANG LENGKAP BERSERTA SIJIL ARKITEK.

7.  PEMINJAM HENDAKLAH SENTIASA BERURUSAN DENGAN PEGUAM DAN PEMAJU UNTUK MENGELAKKAN DENDA LEWAT.


Jika masih kurang yakin sila ke http://loankerajaan.blogspot.com/p/hubungi-kami.html

Read more »

Kenapa pinjaman perumahan saya lambat...?

Puuuhh...ramai yang mengeluh! Nape urusan pinjaman perumahan kerajaan lambat sangat? ...slow sangat? ...banyak hendaknya! ...leceh betul ! ...boring betulll, tension tension! ...dan bermacam-macam lagi.

Melalui pengalaman PakTeh ada beberapa sebab utama yang menyebabkan pinjaman lambat! Sebab utamanya :

Dokumen Tidak Lengkap...
Apapun urusan kalau tidak lengkap pasti lambat, betul tak? Macam mana nak diproses jika borang tidak diisi lengkap, dokumen sokongan tidak disertakan, isi borang salah dan sebagainya. Bila tidak lengkap, akan dikuiri. Kemudian dijawab dan jika tidak lengkap lagi, kuiri lagi. Sekali urusan kuiri dan memberi jawapan...saudara telah membuang masa yang berharga  selama lebih 10 hari. Jika lebih sekali dikuiri, darab aja lah...

Masalah Bila Berurusan Dengan Manusia...
Banyak orang banyak ragam..biasa kita dengar. Untuk urusan pinjaman perumahan kita akan berurusan dengan banyak sangat orang. Kita akan berurusan dengan penjual, pemaju, dengan peguam, ketua jabatan, pejabat pos, bahagian pinjaman perumahan, pejabat tanah dan kekadang dengan bank, kwsp dan banyak lagi bila nak buat pinjaman perumahan kerajaan. Di pemaju aja kita perlu berurusan dengan agen, dengan pegawai pemaju, dengan kerani pemaju...di peguam kita berurusan peguam, despatch, kerani dan begitulah di agensi yang lain. Berapa banyak manusia tuuu...banyak lah ragam. Ada yang sukar dicari, ada yang bercuti memanjang, ada yang elak kerja, ada yang malas, ada yang sering menghilang..macam-macam adaaa. Diri kita sendiri pun manusia gak...ada peminjam beri alasan tak ada masa la nak uruskan pinjamannya kerana sibuk kerja, kerana balik kampung dsb. Kalau kita pun tak boleh nak tolong diri kita sendiri, apa hak kita untuk untuk marah orang lain untuk urus pinjaman kita sedangkan mereka pun manusia yang punya banyak urusan lain, banyak masalah macam kita juga yang diringkaskan sebagi banyak ragamnya..hihi. Lu fikir la sendiri!

Kurang Mahir...
Lain pinjaman lain syaratnya, lain prosedurnya, lain jalannya, lain dokumennya, lain caranya. Siapa yang boleh mahir semua jenis pinjaman yang ada? PakTeh jugaaa...hihi. Bila kurang mahir, banyak la masalahnya. Banyak yang kita kurang pasti, tak tahu apa yang perlu, tiada perancangan awal, tiada persediaan. Dengan kelemahan akibat kurang mahir tadi akan menyebabkan  urusan pinjaman perumahan tidak lancar, tersangkut-sangkut. Kesimpulannya...lambattt.

Ada sebab lain yang menyebabkan pinjaman perumahan jadi lambat. Mungkin saudara sendiri telah alami. Jika ingin dikongsikan, sila comment di bawah.

Nasihat saya, jika saudara kurang yakin...serah pada PakTeh uruskan, InsyaAllah.

Read more »

Bahagian Pinjaman Perumahan, Perbendaharaan Malaysia

Kakitangan Awam yang ingin memohon Pinjaman Perumahan Kerajaan untuk harta/rumah yang dibeli di Semenanjung Malaysia perlu berurusan dengan Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP), Perbendaharaan Malaysia, Kementerian Kewangan Malaysia di Presint 2, Putrajaya. Juga dikenali sebagai Bahagian Pengurusan Pinjaman Perumahan yang terletak di alamat dan butirannya seperti berikut :

Bahagian Pengurusan Pinjaman Perumahan
Perbendaharaan Malaysia
No 9, Kompleks Kementerian Kewangan
Persiaran Perdana, Presint 2,
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62592 Putrajaya.

Tel : 03 - 8880 1800 / 2000 / 2200 / 2400 / 2600
Laman Web : www.bpp.treasury.gov.my/web

Email : pinjamrumah@treasury.gov.my    

Semua permohonan, pertanyaan, maklumat terkini berkaitan kemudahan pinjaman perumahan Kerajaan adalah boleh didapati daripada bahagian ini yang menjalankan fungsinya "Menguruskan Pinjaman Perumahan Untuk Penjawat Awam".

PakTeh hanya sekadar berkongsi pengalaman dan pandangan sahaja. Siapa PakTeh dengan BPP? PakTeh boleh dikatakan peminjam tegar yang setiap hari berurusan dengan BPP untuk membantu menguruskan permohonan pinjaman perumahan pelanggan seluruh Semenanjung Malaysia yang yakin dengan PakTeh. Sebagai pelanggan BPP sepenuh masa, PakTeh memang faham masalah peminjam perumahan...memang sangat sangat faham!. Faham betapa susahnya mendapatkan maklumat terutama maklumat yang betul, tepat, yang up-to-date, maklumat hari ini mungkin telah berubah esoknya, betapa sukarnya membeli rumah dan memohon pinjaman, pening mengisi borang permohonan, serabut berurusan dengan penjual, peguam, ketua jabatan, pejabat penilaian dan bermacam pihak lagi. 

...tidak habis disitu sahaja, PakTeh faham sangat betapa marahnya Saudara bila dikenakan faedah/denda lewat oleh pemaju/penjual...bukan sedikit, ribuan malahan puluhan ribu ringgit!. Siapa perlu disalahkan bukan isunya lagi, tetapi siapa yang perlu bayar? Jawapannya sudah pasti Saudara yang perlu bayar.

Pokoknya rumah perlu ada dan kemudahan perlu guna, tak gitu! PakTeh cuba membantu sedayanya yang ada, yang boleh dibantu insyaAllah...yang tidak boleh PakTeh mohon maaf sangat!

Kerana segala peraturan, pertimbangan, peraturan, dasar-dasar yang dikeluarkan adalah di bawah kuasa bahagian ini untuk mempertimbangkannya. Saudara perlu berhubung dengan Seksyen yang berkenaan bagi sesuatu persoalan yang berkaitan. Seksyen di bawah BPP adalah :

• Seksyen Proses Dan Bayaran
• Seksyen Cagaran
• Seksyen Akaun
• Seksyen Khidmat Pengurusan
• Seksyen Teknologi Maklumat
• Seksyen Perundangan
• Seksyen Dasar Dan Perancangan Strategik

Sehubungan itu, untuk maklumat pinjaman perumahan Kerajaan hubungilah atau hadir ke BPP ya!.

Jika perlu pandangan, buah fikiran, berkongsi pengalaman boleh tanyakan PakTeh... bila-bila masa dengan pelbagai cara supaya saudara tiada alasan untuk tidak membeli rumah dan tidak menggunakan kemudahan Kerajaan beri. Nak bantu urus permohonan pinjaman perumahan Saudara pun boleh...call la PakTeh!

Read more »

Fan Page "Loan Kerajaan" telah dibuka...

"Like" jangan tak like..like tau!

"Loan Kerajaan" melangkah selangkah kehadapan bagi memenuhi permintaan dan perkembangan semasa dalam membicarakan tentang "Urusan Pinjaman Perumahan Kerajaan" dengan mewujudkan Fan Page di www.facebook.com/LoanKerajaan. 

Facebook merupakan laman web yang paling ramai dikunjungi di Malaysia sehingga mengalahkan google dengan jumlah lebih 600 juta pengguna Facebook diseluruh dunia. Facebook juga mesra pengguna kerana boleh dilayari melalui Facebook mobile.

Bagi memenuhi impian dan inspirasi rakyat Malaysia, maka terciptalah Fan Page ini khusus untuk Saudara yang dahagakan maklumat dihujung jari.

Semoga dengan adanya Fan Page ini PakTeh dapat menyalurkan maklumat yang dikehendaki dengan lebih cepat, tepat, mudah dan yang uniknya ianya PERCUMA.

Dengan adanya kepelbagaian sumber, diharapkan Saudara dapat memunafaatkan sebaiknya mengikut kesesuaian dan keselesaan Saudara.

Penghargaan terima kasih yang tidak terhingga kepada Encik Faisal dan Encik Ali Hanfiah yang menyalurkan ilmu Facebook melalui DVD dan ebook, Encik Dee yang melakarkan profile picture dan juga Encik Jamal yang tidak lokek untuk menyediakan squeeze page mudah alih. Mereka ini memang otai IM yang dikenali ramai.

Akhir bicara, "Like" jangan tak like..like tau!

Read more »

Persediaan sebelum beli rumah....

Ramai yang nak beli rumah....

Ramai yang pergi cari rumah....

Ramai yang servey rumah....

Ramai yang dah jumpa rumah....

Ramai yang terus beli rumah....

Ramai yang terburu-buru beli rumah....

Ramai yang menyesal beli rumah....

Ramai yang kecewa beli rumah....

Ramai yang perlu persediaan beli rumah....

Ramai yang perlu tonton video ini di rumah.

Read more »

...dah terantuk baru nak terngadah.

elakkan sakit kepala dikemudian hari!

ramai dah kena, ramai yang mengeluh pada saya, ribuan ringgit saja saja bagi free kat pemaju, tak bayar tak dapat kunci rumah, tak bayar tak dapat cf… duit tuu kalau buat beli perabot baru, lampu cantik-cantik, langsir baru-baru lagi best. rumah baru mesti semua serba baru, tak gitu!

masalahnya dah terantuk baru nak terngadah.. masalahnya dah kena baru nak ambil tahu.. nasi dah jadi bubur. tak berapa nak guna melainkan pada mereka yang belum kena boleh la dijadikan iktibar, dijadikan pedoman, sentiasa berhati-hati supaya pisang tak berbuah kat kita lak. 

kebanyakkan kes adalah membeli rumah daripada pemaju. ceritanya, masa nak ambil kunci rumah….pemaju maklumkan bahawa beliau perlu menjelaskan sejumlah penalti lewat terima bayaran progress oleh pemaju. sekali lewat nampak sikit tapi bila campur punya campur mencecah ribuan ringgit. tiada siapa kirakan sebelum tuuu…pemaju kira tapi tak maklum, terliur aja ada la. maklum la makin banyak penalti maka makin banyak la duit free mereka dapat.

kurang ramai yang mengambil berat tentang tuntutan bayaran dari pemaju. mereka menyerahkan bulat-bulat kepada pihak yang memberi pinjam atau pemaju. mereka kurang sedar bahawa ini menjadi tanggung jawab mereka sejak menandatangani perjanjian jualbeli…tiada kompromi memang salah saudara. tak percaya baca balik perjanjian jual beli. ada yang bagi alasan perjanjian dalam bahasa english mana nak faham. tapi itu tak boleh dijadikan alasan. banyak kes dah dibawa ke mahkamah, keputusannya pembeli yang bersalah…penalti perlu dijelaskan.

memang dirasakan berat sebelah. bab berat sebelah nee lain kali saya cerita…bab ini saya nak kongsi pasal bayaran penalti. kalau nak bincang siapa yang salah saudara perlu baca perjanjian jualbeli dan jika saudara tidak setuju dengan perjanjian tersebut biasanya saudara memang payah nak dapat rumah. pindaan perjanjian selalunya tidak dilayan, cuba la jika tak percaya! perjanjian nee dah standard katanya.

macam mana berat pun ketidak puashatian saudara, jalan terbaik adalah ikut arahan seperti yang dipersetujui di dalam perjanjian antara saudara dengan pemaju/penjual dengan disaksikan peguam. sebabnya, perjanjian jualbeli adalah sah dari segi undang-undang. bila dah baca, fahamkan syarat bayarannya supaya tidak dikenakan penalti. berdasarkan pengalaman, sangat sukar untuk mengelakkan dikenakan penalti kerana syarat tempoh masa bayaran yang dipersetujui agak mengarut dan berat sebelah. tetapi jika saudara mengambil berat mengenainya, penalti yang dikenakan pasti dapat dikurangkan.   

   

mungkin masih ada yang kurang jelas. saudara yang telah atau pernah mengalami masalah bayaran penalti mungkin boleh berkongsi pengalaman..sila kan.

Read more »

Cikgu atau Guru?

Cikgu atau Guru sama aja kot? Mereka ne pendidik kepada anak bangsa. Sebanyak 405,706 orang guru merujuk kepada laman web Kementerian Pelajaran Malaysia (KPM) iaitu Rendah 230,491 dan Menengah 175,267. Ramainya! Hampir separuh dari 1.2 juta Kakitangan Kerajaan di Malaysia.

Masa sekolah dulu selalu aku
kata nak jadi cikgu bila besar nanti! 

Itu serba sedikit stastiknya la. Tapi, dalam pengalaman aku menguruskan guru ne. Ia sangat mudah dikenali! Apa tak nya, mereka ne biasanya banyak tanya! Kalau tanya kurang dari 5 soalan bila jumpa tuu tak sah la. Sampai kekadang terover, contohnya :

Situasi 1 : Aku berkata, "Sekurang-kurangnya 1 Tahun berkhidmat dengan Kerajaan baru layak memohon pinjaman". Guru bertanya, "Saya telah berkhidmat mulai Tahun 2005, layak ke?.

Situasi 2 : Aku berkata, "Wang proses bagi setiap RM1,000 jumlah pinjaman dipohon adalah RM1". Guru bertanya, "Kalau saya nak memohon RM200,000 berapa wang prosesnya?".

Berdasarkan pengalaman aku biasanya yang bertanya macam itu memang guru..tak tau la nape? Mungkin guru-guru yang ada leh tolong jawab, silakan. ...dan seperti biasa confirm memang guru. Kalau ditanya macam mana leh tau? Aku jawab, "Orang lain tak tanya soalan macam tuu".

Apa pun, SELAMAT HARI GURU pada semua guru pada 16 Mei ini.  

Read more »

Beli RUMAH sekarang !

Ramai yang perlukan RUMAH sendiri tapi tak berpeluang. Jika saudara Kakitangan Kerajaan jangan lepaskan peluang ini.

Kami tidak mampu untuk memberi RUMAH untuk Saudara tapi kami mampu membantu saudara membeli RUMAH sendiri.

Read more »

Skim Rumah Pertamaku

Skim Rumah Pertamaku, yang dilancarkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak, menarik penyertaan lebih daripada 20 institusi kewangan, termasuk institusi kewangan Islam.

Najib berkata skim itu yang merupakan inisiatif kerajaan dengan kerjasama Cagamas Bhd dan institusi kewangan, dilaksanakan bagi mengurangkan beban golongan muda yang menghadapi masalah kos sara hidup serta harga hartanah yang tinggi di lokasi-lokasi tertentu di Malaysia.

- Skim beli rumah tanpa deposit.

- Milikan pertama bagi gaji kurang RM3,000. 

- Harga rumah mesti RM100,000 ke atas.

- Harga rumah tidak boleh lebih dari RM220,000.

- Berumur 35 tahun ke bawah.

- Gaji kasar sendiri atau combine mesti bawah RM3000. 

- Untuk pembelian rumah sahaja sama ada siap atau masih didalam pembinaan.

Read more »

Pekeliling baru Pinjaman Perumahan berkuatkuasa 01 Januari 2011

Salam hormat,

Yang ditunggu telah menjelma, yang menanti telah hilang seksa, yang bertanya telah ada jawapannya... Yang dijanjikan Kerajaan telah dikota, apa tunggu lagi..gunalah kemudahan sebaiknya, SEGERA!

Apa yang sangat tertarik untuk saya simpulkan adalah 2 perkara ini :

1. Permohonan lanjut tempoh bayaran balik pinjaman rumah kepada 30 Tahun (360 bulan) bagi pinjaman yang telah diluluskan sebelum 01 Januari 2009.

2. Kadar kelayakan pinjaman yang baru, lebih banyak wang lebih banyak pilihan. Lihat gaji saudara sekarang dan semak kelayakan pinjaman yang terbaru ini berdasarkan kepada gaji hakiki semasa.

        
         BIL         GAJI HAKIKI                            KELAYAKAN            
                              (RM)                                             (RM)  
        
          1.            6500 ke atas                                  450,000.00
          2.            5500 ke 6499                                420,000.00
          3.            4500 ke 5499                                400,000.00
          4.            3500 ke 4499                                380,000.00
          5.            3000 ke 3499                                320,000.00
          6.            2500 ke 2999                                280,000.00
          7.            2000 ke 2499                                255,000.00
          8.            1500 ke 1999                                205,000.00
          9.            1200 ke 1499                                168,000.00
        10.            1000 ke 1199                                130,000.00
        11.              800 ke   999                                105,000.00
        12.              799 dan ke bawah                         80,000.00

Bagaimana? Ada rasa puashati? Kalau tidak jawapnya, cuba bersyukur la. Jika Ok, jangan tunggu lama-lama..bertindak SEKARANG!

Di luar sana beribu orang ingin membeli rumah tetapi sukar mendapatkan pinjaman. Jika saudara seorang kakitangan Kerajaan dan telah cukup kelayakan untuk membeli rumah tetapi tidak menggunakan kemudahan ini sepenuhnya...agak-agak apa mereka di luar sana kata kat saudara? Tak perlu la saya nak jawapnya, Lu Fikir La Sendiri!!!

Kurang pasti? Tidak yakin? Kurang jelas? Tidak faham? atau apa-apa aja la.. hubungi kami, insyAllah kami cuba membantu..PERCUMA!

Read more »

Selamat Tahun Baru 2011

Salam hormat,

Tahun baru 2011 hampir tiba dengan segalanya yang baru. Ada yang hadir dengan semangat baru, azam baru, target baru, impian baru, cita-cita baru..tahun baru semua penting baru. Sudah pastinya anak-anak saudara yang baru hendak melangkah ke sekolah sama ada memasuki Pra-sekolah atau melangkah ke Tahun 1 semuanya pasti punya kelengkapan serba baru dari hunjung kaki hingga hujung rambut. Anak saudara pasti teruja dan lebih teruja kekadang emak bapak..maklumlah anak pertama baru masuk sekolah mesti punya harapan agar mereka menjadi doktor, jurutera, akitek dan lain-lain lagi yang gah-gah. Macam mana dengan usahawan, ya berniaga? Tak der ke yang bercita-cita anak mereka berjaya dalam perniagaan?.

Bagi Kakitangan Awam sudah pastinya mengharapkan gaji baru pada Tahun 2011 sebab dah lama sangat tak berubah gamaknya. Tapi yang tidak kurang pentingnya adalah tarikh pembayaran gaji bagi Kakitangan Awam 2011. Tarikh-tarikhnya  bagi Tahun 2011 seperti berikut :

• Januari      25.01.2011 (Selasa)
• Februari    24.02.2011 (Khamis) -Tahun Baru Cina 3 & 4.02.2011
• Mac           24.03.2011 (Khamis)
• April          25.04.2011 (Isnin)
• Mei            24.05.2011 (Selasa)
• Jun            23.06.2011 (Khamis)
• Julai           25.07.2011 (Isnin)
• Ogos          24.08.2011 (Rabu) -Hari Raya Puasa 30 & 31.08.2011
• September 22.09.2011 (Khamis)
• Oktober      20.10.2011 (Khamis) -Deepavali 26.10.20111
• November  24.11.2011 (Khamis) -Hari Raya Haji 06.11.2011
• Disember   19.12.2011 (Isnin) -Krismis 25.12.2011

Moga membantu saudara membuat budget 2011 dan moga saudara tidak lupa untuk membayar zakat pendapatan. Selamat Tahun Baru 2011 dan semoga 2011 memberi sinar kebahagiaan dan kegemilangan kepada saudara semua, amin.

Read more »

Perkongsian Ilmu..melalui "Tanya PakTeh"

Terima kasih kepada saudara yang telah bertanya kepada kami melalui email.

Memandangkan terlampau banyak pertanyaan-pertanyaan yang serupa
maka kami menggalakkan saudara bertanya melalui
page 'Tanya PakTeh' di Blog ini
bagi tujuan Perkongsian Ilmu

 kecuali bagi kes yang dianggap peribadi/sulit...boleh kan!
Mai Tanya dengan PakTeh.

Read more »

Kadar Kelayakan Pinjaman Perumahan / Pembiayaan Perumahan Kerajaan

Salam hormat,

Bertemu lagi dalam perkongsian ilmu yang berkaitan dengan kemudahan yang layak kepada warga Perkhidmatan Awam Malaysia. Dikesempatan ini, saya ingin membawa saudara dalam membicarakan kadar kelayakan Pinjaman/Pembiayaan Perumahan Kerajaan melalui Pekeliling dan Surat Pekeliling yang berkaitan. 

Dalam Pembentangan Bajet 2011, Kerajaan telah bersetuju menaikkan kadar kelayakan Pinjaman/Pembiayaan Perumahan Kerajaan kepada maksima RM450,000. Walau bagaimanapun, kadar baru tersebut belum dikeluarkan lagi buat masa ini.

Justeru itu, kadar kelayakan Pinjaman/Pembiayaan Perumahan Kerajaan masih merujuk kepada Surat Pekeliling Perbendaharan Bilangan 4 Tahun 2006 yang berkuatkuasa 01 September 2006. Surat Pekeliling Perbendaharaan (SPP) ini bertujuan untuk memaklumkan pindaan kepada pindaan ke-2 dalam Pekeliling Perbendaharaan Bil 10 Tahun 1994 (PP 10/94)dan Pekeliling Perbendaharaan Bil. 6 Tahun 1995 (PP 6/95) berhubung kadar kelayakan Pinjaman/Pembiayaan Perumahan Perbendaharaan Malaysia. Pindaan ini digunapakai untuk Pegawai-pegawai Perkhidmatan Awam Am, Anggota Pasukan Polis DiRaja Malaysia , Anggota Angkatan Tentera Malaysia dan Hakim-hakim Mahkamah Agong/Mahkamah Tinggi dan yang setaraf dengannya kecuali Anggota Pentadbiran.

Amaun kelayakan Pinjaman/Pembiayaan Perumahan semasa adalah seperti berikut :-

        Gaji Bulanan Hakiki                         Kelayakan Pinjaman

                  (RM)                                              (RM)

        3,500 dan ke atas                                  360,000

        3,000 ke 3,499                                       300,000

        2,500 ke 2,999                                       264,000

        2,000 ke 2,499                                       240,000

        1,500 ke 1,999                                       192,000

        1,200 ke 1,499                                       156,000

        1,000 ke 1,199                                       120,000

        800 ke 999                                               96,000

        600 ke 799                                               72,000

        599 dan ke bawah                                   48,000

Jadi apa tunggu lagi? Gunakanlah kemudahan yang diberikan Kerajaan sebaiknya. Ingat! namanya pun kemudahan, sudah tentu ia menguntungkan dan tidak wajar di lepaskan. Dapatkannya sekarang!

Nota : Hubungi saya jika perlukan pandangan Pak Teh.

Read more »

Rumah Pertama Ku

Salam sejahtera,

Macam tajuk karangan cikgu beri masa sekolah rendah aja tajuknya?. Tak pa lah, yang nak diceritakan adalah pengalaman membeli rumah pertama. Kebanyakkan orang malas nak fikir untuk membeli rumah terutama yang dah menumpang sejak azali kat umah mak bapak…duduk kat kampong lak tuu, wow bestnya. Serba serbi free la katakan, sehingga nak memasak pun leh dapat bahan disekeliling rumah.

Tapi kalau anda seorang kakitangan Kerajaan dan anda tidak menggunakan kemudahan pinjaman perumahan yang Kerajaan beri sesungguhnya anda berada di dalam tidak menguntungkan. Nama pun kemudahan, mestilah menguntungkan..bukan semua orang layak, ada peraturan-peraturannya lak tu. Tak la saya kata anda berada di dalam kerugian, cuma tidak menguntungkan…percaya lah!.

Berbalik kepada cerita saya "Rumah Pertama Ku", lebih 10 Tahun dulu saya mula mengagahkan diri untuk membeli sebuah rumah. Kena gagah, banyak fikir nak beli rumah ne sebabnya :

1. Tak pernah beli rumah. Kalau tiap-tiap hari beli rumah rasanya tak la gementar sangat kot, betul tak?.
2. Mahal harganya. Kalau harga rumah 5 sen ke!, seringgit ke!, seratus ringgit ke!, tak lah menung memikirkannya sampai mengigau dibuatnya.
3. Pertama kali beli. Seumur hidup, itu lah sekali baru nak cuba beli rumah. Apa-apa pun yang pertama mestilah takut sebab tak ada pengalaman. Macam pengalaman malam pertama….aewah
4. Cerita buruk orang lain beli rumah seperti rumah terbengkalai, rumah retak, rumah bocor, rumah runtuh dan sebagainya. Cerita seram sejuk mengalahkan cerita hantu ne pun dah buat kita seram. Cerita hantu tuu seram sebab ada muzik latar, cuba tak de muzik mesti x seram punya!!!. Tapi cerita buruk beli rumah ne, tak ada muzik latar pun dah seram. Betul kan?
5. Banyak urusannya seperti urusan peguam, urusan pejabat tanah, urusan perjanjian jual beli, urusan pinjaman perumahan, urusan stamping, urusan gadaian, urusan bayaran. Wow banyak nya!. Ya la, nak beli stem 10 sen pun kena beratur, ne kan nak beli rumah ratusan ribu ringgit.

Tapi dari pelbagai alasan menakutkan di atas, digagahkan diri ini untuk membeli rumah disebabkan seorang insan yang bernama Encik Zaini..akan dikenang jasamu sampai bila-bila. Ceritanya, Encik Zaini ne kerja Kerajaan bergaji kurang dari RM900 sebulan, bujang, berumur sekitar 20an tetapi dimaklumkan mempunyai 3 buah rumah. Alamak, apa cerita ne? Apa dah jadi, bermacam persoalan bermain dan kebanyakkannya buruk-buruk aja. Dipendekan cerita, saya memanggil Encik Zaini untuk mencungkil rahsianya.

Katanya, 2 petua utama nak beli rumah adalah :

1. Beli rumah tak perlu takut sebab jarang orang beli rumah rugi bila jual balik. Tapi kena servey juga lak area, pemaju, kadar sewa dan sebagainya. Kalau tak nak jual, boleh bagi sewa. Kalau beli kereta tuu memang biasa rugi bila nak jual balik..tapi ramai orang berani pulak beli kereta mahal-mahal lebih dari harga sebuah rumah pun ada, tambahnya…percaya lah!
2. Ada dua cara untuk kita invest bila beli rumah. Pertama, lepas beli sewakan dan kemudian beli yang lain kerana rumah tersebut telah dibayar balik hutangnya oleh penyewa. Kedua, jual balik dengan harga yang tinggi kemudian beli rumah yang lain yang lebih mahal…dan begitulah seterusnya. Kebanyakkan orang bila dapat untung beli rumah, keuntungan tersebut dihabiskan buat enjoy, melancung, tukar kereta baru, tukar perabut, shoping sakan dan sebagainya…percaya lah!.

Walau pun alasan tersebut diterima akal tapi di dalam hati masih gemuruh. Kalau insan seperti Encik Zaini berani, malu gak aku tak berani beli rumah lepas kena taklimat motivasi. Aku pun mintak tolong sekali lagi agar beliau carikan rumah yang paling murah (bukan rumah murah RM25,000) yang sesuai untuk menjadi "Rumah Pertama Ku". Tak lama kemudian, Encik Zaini telah menunjukkan sebuah apartment di Seksyen 19, Shah Alam sesuai untuk dibeli dengan harga RM39,900. Setelah diservey, aku masih gemuruh nak beli dan meminta tempoh 2 minggu untuk memikirkannya. Setelah berfikir panjang, dengan alasan tak sampai hati menolak bantuan yang Encik Zaini berikan aku membeli rumah tersebut dengan rasa cemas.

Namun begitu, selepas membeli aku pun bercadang untuk menyewakannya. Apa yang memeranjatkan, belum habis aku menampal poster rumah sewa..ramai orang telah telefon untuk menyewa dengan kadar yang menguntungkan.

Hari berikutnya, dengan rasa ghairah dan penuh keberanian aku berjumpa Encik Zaini untuk memohon bantuan beliau mendapatkan lagi rumah-rumah untuk dibeli. Namun, beliau mencadangkan supaya aku cari sendiri…dan itu yang aku lakukan hingga sekarang untuk membantu diri sendiri dan setiap orang untuk mendapatkan rumah idaman tanpa bimbang…percaya lah!

Bersyukur lah bagi yang telah mempunyai rumah dan bersemangat lah bagi mereka yang sedang mencarinya. Kerana harta perlu dicari dan jarang datang mengolek!.

Note : Jika memerlukan bantuan, sila hubungi saya.

Read more »

Untung, memang beruntung kerja Gomen

Salam hormat.

Kalau diperhati dari dulu lagi, keja Kerajaan ne kejab top, kejab lak tak gelemour, jab lagi lak jadi rebutan, sewaktu yang lain lak kena kutuk. Berubah-ubah mengikut suasana, perasan tak? Kalau perasan, time keja kilang 2, 3 bulan dah boleh beli keta, keja Kerajaan ne tak dipandang langsung. Time negara dilanda masalah ekonomi, time tu la pulak semua berebut nak keja Kerajaan. Income kecik tak pe, janji selamat tak dibuang keja macam kekawan kita yang lain tuu. 

Tapi saya bersyukur la sebab keluarga saya seorang keja Kerajaan dan saya keja sendiri. Apa-apa perubahan ekonomi dunia, ekonomi negara ke malah ekonomi keluarga ke.. keadaan tak lah serabut. Tapi yang nak diceritakan sebenarnya adalah "Untung, memang beruntung kerja Gomen". Kenapa lak untung? Mula-mula sekali kalau nak untung keja Kerajaan adalah apabila layak buat loan, pulun semua pinjaman yang layak dipohon..baru untung sebab kadar keuntungan yang diambil oleh Kerajaan sebanyak 4% adalah berdasarkan baki berkurangan setiap bulan. Kalau nak banding dengan loan bank konvesional adalah 2%.  Namanya pun dah kemudahan, tentulah murah dan perlu disambar secepat mungkin..percaya lah!.

Secara kasarnya jika diperhatikan seseorang yang mempunyai Diploma akan menerima gaji sekitar RM1,500 apabila mula berkerja dengan Kerajaan dan menerima gaji sekitar RM2,000 jika mula berkerja dengan sektor swasta. Tetapi seorang pekerja Kerajaan yang menggunakan kemudahan pinjaman Kerajaan sebanyak RM200,000 ribu hanya membayar balik sekitar RM1,000 sebulan ditambah dengan peluang bayaran balik sehingga 30 Tahun, 100% pinjaman dan tanpa perlu penjamin. Manakala, pekerja swasta tadi jika membuat pinjaman dengan jumlah yang sama mungkin perlu membayar sehingga lebih RM1,500 sebulan kerana kadar faedah yang lebih tinggi, tempoh pinjaman yang singkat, kurang dari 90% pinjaman dan mungkin memerlukan penjamin.

Jika diambil kira dari segi beban tugas, jumlah cuti rehat tahunan, kemudahan cuti-cuti lainnya seperti cuti bersalin, cuti haji, cuti sakit, skim pencen, ganjaran, kemudahan kuarters sudah pasti kerja Gomen adalah lebih tepat, selamat dan dunia akhirat. Bayangkan isteriku hanya perlu membayar RM370 sebulan untuk tinggal di kuarters yang kadar sewa semasanya mencecah sehingga RM1,500 sebulan...percaya lah!.

Bersyukur lah orang Gomen dan terima kasih Kerajaan Malaysia atas nikmat ini.

Note : Nak tahu lebih lanjut, hubungilah saya. 

Read more »